Analiza lokacije in tržnega potenciala
Preden vložite prvi evro, morate vedeti, ali lokacija sploh ima potencial. Naša analiza ni generična - vsak projekt obravnavamo kot edinstven ekosistem.
Kaj vključuje
- Poglobljena analiza demografije in turistične infrastrukture v radiju 50 km
- Raziskava konkurence in njihove zasedenosti skozi leto
- Ocena dostopnosti (javni prevoz, avtoceste, letališča)
- Analiza lokalne oskrbne verige za bio/eko produkte
- Projekcija povpraševanja za naslednjih 5 let
- SWOT analiza specifične lokacije
- Priporočila za optimalno pozicioniranje
Pravno svetovanje za tuje investitorje
Slovenska zakonodaja ima svoje specifike. Navigacija skozi zemljiške knjige, prostorske načrte in turistična dovoljenja zahteva lokalno ekspertizo.
Kaj vključuje
- Pregled pravnega statusa nepremičnine in morebitnih bremen
- Analiza prostorske zakonodaje in dovoljenih dejavnosti
- Pomoč pri ustanovitvi pravne oblike (d.o.o., s.p., tuji podružnica)
- Svetovanje o davčnih optimizacijah in olajšavah
- Priprava in pregled kupoprodajnih pogodb
- Vodenje skozi proces pridobivanja potrebnih dovoljenj
- Pomoč pri prijavi dejavnosti in pridobivanju kategorizacije
Due diligence komercialnih objektov
Fotografije lahko lažejo. Prodajalci lahko izpuščajo. Naš tehnični in finančni pregled razkriva resnico.
Kaj vključuje
- Popoln tehnični pregled objekta z licenciranim inženirjem
- Ocena potrebnih investicij v obnovo in vzdrževanje
- Pregled vseh priključkov (voda, elektrika, kanalizacija, internet)
- Analiza energetske učinkovitosti in potenciala za izboljšave
- Preverjanje vseh dokumentov in dovoljenj
- Raziskava zgodovine objekta in morebitnih nesoglasij
- Priprava podrobnega poročila z oceno vrednosti
Finančno modeliranje in projekcije
Realističen finančni načrt je razlika med uspešnim projektom in finančno katastrofo. Naši modeli temeljijo na dejanskih podatkih, ne želji.
Kaj vključuje
- Izdelava 5-letnega finančnega modela z mesečnimi projekcijami za prvo leto
- Analiza različnih scenarijev (optimistični, realistični, pesimistični)
- Kalkulacija break-even točke in pričakovanega ROI
- Načrtovanje sezonskosti in strategij za zunajsezonsko delovanje
- Optimizacija cenovne strategije glede na target skupino
- Analiza občutljivosti na ključne spremenljivke
- Priporočila za fazno implementacijo in rast
Celostno posredovanje pri nakupu
Od prve ideje do ključev v roki. Popolna storitev za tiste, ki želijo profesionalno podporo skozi celoten proces.
Kaj vključuje
- Identifikacija primernih objektov (tudi tistih, ki niso javno oglašeni)
- Organizacija ogledov in srečanj s prodajalci
- Pogajanja o ceni in pogojih nakupa
- Koordinacija vseh strokovnjakov (odvetniki, notarji, inženirji)
- Pomoč pri pridobivanju financiranja (če je potrebno)
- Vodenje celotnega administrativnega procesa
- Predaja objekta in prenos vseh dokumentov
Post-acquisition svetovanje
Nakup je šele začetek. Uspeh objekta je odvisen od pravilne implementacije, certificiranja in pozicioniranja na trgu.
Kaj vključuje
- Pomoč pri izbiri in implementaciji eko-certifikacij (Green Key, EU Ecolabel, itd.)
- Svetovanje pri izbiri dobaviteljev lokalnih in bio produktov
- Razvoj zgodbe in pozicioniranja objekta
- Pomoč pri vzpostavitvi prisotnosti na ključnih platformah (Booking, Airbnb, specializirane platforme)
- Uvodni marketing plan in strategija
- Povezovanje z lokalno turistično organizacijo in partnerji
- Svetovanje pri zaposlovanju in usposabljanju osebja
